不動産売却ってどうすればいいの？（売却の流れ）

1. STEP 1売却のご相談

   

   不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。まずは、不動産売却について経験豊富な不動産会社に相談してみましょう。専門家によるアドバイスは参考になるはずです。

2. STEP 2査定の申込み依頼

   

   不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、一度、所有している不動産を査定してもらいましょう。

3. STEP 3不動産の現地調査

   

   対象不動産について、売主様から直接お話をうかがった後、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

4. STEP 4媒介契約の締結

   

   ｢媒介契約｣とは、不動産会社に不動産の売却を依頼する契約のことです。査定書の内容や価格などを確認し、売却活動の内容についても説明してもらい、十分に納得した上で媒介契約を締結します。

5. STEP 5販売活動・報告

   

   インターネットや広告掲載、オープンハウスなど様々な売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方には、実際に物件の見学をしてもらいます。

6. STEP 6売買契約の締結

   購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様が合意に至りましたら、不動産の売買契約を締結します。

7. STEP 7お引渡しの準備

   買主様への引渡し前に引越しを済ませ、引渡しの準備を進めます。引渡しは契約時に約束した状態で行なわなければなりませんので、契約内容を確認しておきましょう。

8. STEP 8お引渡し・残代⾦の決済

   契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は完了します。