賃貸経営サポート

サポート事例Case

築18年の軽量鉄骨造で、既に耐用年数いっぱいまでローンを組んでいた事例です。弊社で経営分析をおこなったところ、数年後には資金繰りがマイナスに陥ることが判明しました。

弊社で独自の賃貸事業計画を作成し、マイナスにしないため、プラスに改善するために金融機関と交渉を行いました。

対策をした結果、耐用年数を超える期間で借り換えが成立し、資金繰りがプラスに転じました。

賃料35,000円で2年間募集で、老朽化のためか入居者ゼロでした。
築35年・9戸のうち6戸が空室対策が出来ておりませんでした。
賃貸経営としては利回りが不十分です。

リノベーション（大規模リフォーム）のご提案をしました。
事前に予想利回りをお出しして、再投資のご判断の参考にしていただきました。

改善により賃料15,000円アップに成功！

対策を行った結果、平均賃料50,000円で現在も満室稼働し、空室対策は成功しています。
内装は施工から10年間、原状回復費が発生しない仕様にしてあり、長期保有目的のオーナー様に喜んでいただいております。

ワンルーム36戸のうち、家賃が支払われていたのはわずか2戸で、家賃不払いで占有状態だったのが4戸、うち2戸は前オーナーとの不適切な関係をタテに居座る不良入居者（○○団関係者）でした。

不良入居者を退去させ、占有者と現オーナーの契約関係を明確にさせます。
32戸の空室に対して空室対策を施策しました。

満室達成しました！

その後、競売で購入されたオーナー様は別の方に売却されましたが、満室状態で十分な売却価格を得ることができ、ご満足いただくことができました。
空室対策を十分にする事で不動産価値を高め、不動産投資を成功へ導きます。